网传雅戈尔收购银泰,雅戈尔回应近期没有可公告的消息|界面新闻 · 地产

网传雅戈尔收购银泰,雅戈尔回应近期没有可公告的消息|界面新闻 · 地产

关Q罗4j 2024-12-17 品牌文化 10 次浏览 0个评论

界面新闻记者 | 杨冰柯

网上流传多日的银泰百货出售事宜 ,有了更多细节流出。

12月16日,一幅银泰项目签约仪式的截图迅速在业界流传 。从流传出来的图片看,签约仪式一方是阿里巴巴 ,另一方是雅戈尔 ,时间是2024年12月17日,地点是中国宁波。

网传雅戈尔收购银泰	,雅戈尔回应近期没有可公告的消息|界面新闻 · 地产

界面新闻记者分别致电雅戈尔和银泰百货,雅戈尔回复称最近都没有要公告的信息,银泰百货则没有回复。

根据新商网 ,雅戈尔或将收购银泰百货,涉及金额70-80亿元 。

在浙商朋友圈,阿里巴巴马云和银泰创始人沈国军私交已久 。

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2014年,阿里巴巴斥资53.7亿港元入股银泰 ,成为第二大股东。双方将打通线上线下的未来新零售商业体系,并组建合资公司。

2015年,沈国军主动进行股权调整 ,阿里成为银泰商业单一最大股东 。

2017年 ,阿里巴巴又联合沈国军的全资公司以198亿港元启动银泰私有化,并成为银泰的控股股东。2018年,阿里巴巴投资持股比例进一步提高 ,银泰变为阿里银泰。

今年2月,新商网发布消息称,阿里巴巴正在考虑出售银泰百货 ,已与几家公司有所接触,评估对方对收购银泰的兴趣程度 。这些公司中就有雅戈尔。

雅戈尔董事长李如成多次对外喊话“回归服装主业”,但从雅戈尔的拿地和投资来看 ,他对地产业心有不舍,也不愿舍弃地产这个大蛋糕。

即便是2023年,雅戈尔在宁波的权益销售额仍然排名第6 。也是近三年 ,绿城加码宁波布局,才夺走了雅戈尔在宁波多次拿地王的风头。

根据雅戈尔中报,雅戈尔上半年无新推项目 ,尾盘实现预售22.68亿元 ,同比下降71.86%;结转营业收入22.86亿元,同比增长8.46%;实现归属于上市公司股东的净利润1.05亿元,同比下降59.26%。

公司在接受机构调研时称 ,地产板块利润“腰斩 ”的原因是交付楼盘平均毛利率较低,以及部分合作项目略亏 。此外,公司地产存货账面价值约120亿元 ,其中大部分已经预售,预售房款约95亿元。

2024年8月,雅戈尔集团携手天目里联合打造的上海淮海中路“HAI550”新概念综合体正式开业 ,雅戈尔正式进军商业地产。

这是国内首个定位展现可持续生活方式的商业综合体 。HAI550共有8层,商业建筑面积仅0.7万平米,涵盖零售 、展览、画廊、餐饮 、手工坊 、买手店及永续实验室等多元业态 。

如果收购银泰 ,雅戈尔在商业地产版图将迅速扩大。但也需要面临两个问题。

服装品牌的运营和商业体的运营是两个完全不相同的概念,雅戈尔的运营和管理水平能否接的住如此大体量的商业地产?另一方面,银泰百货除了少数核心商业体外 ,也有不少商业体面临招租难的问题 ,这些非优质商业体雅戈尔将如何盘活也是问题 。

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